Welstand gaat lokaal!
De welstandscommissie vergadert vaker in het gemeentehuis in Lemmer en minder in Leeuwarden. De doelstelling van de welstandscommissie blijft overigens dezelfde, namelijk het gemeentebestuur adviseren of een bouwplan voldoet aan “redelijke eisen van welstand”. Doordat de welstandscommissie in de regel in Lemmer vergadert is het mogelijk de aanvrager en eventuele andere belangstellenden meer bij de totstandkoming van het advies te betrekken...
Waarom een welstandsadvies?
De Woningwet kent de wettelijke verplichting dat voordat het gemeentebestuur een bouwvergunning verleent zij een advies van een onafhankelijke deskundige commissie vraagt of het gebouw er voldoende fraai uitziet.
Een gebouw is immers niet alleen functioneel. Elk bouwwerk heeft ook een uiterlijk dat er op zich aantrekkelijk moet uitzien en dat moet passen in de omgeving.
Door bouwplannen hierop te beoordelen dragen we bij aan een verzorgd bebouwingsbeeld in onze gemeente. Dit is een belang van iedereen die hier woont, werkt, recreëert of passeert.
Daarom wordt in principe* altijd beoordeeld of een bouwinitiatief voldoet aan ‘redelijke eisen van welstand’. Soms spelen hierbij ook welstandscriteria een rol die door de gemeenteraad voor (delen van) de gemeente zijn vastgesteld.
Welstandsnota
De Woningwet verplicht de gemeente om een eigen welstandsbeleid te formuleren. Welstandsoordelen mogen alleen gebaseerd zijn op criteria die worden genoemd in een door de gemeenteraad vastgestelde Welstandsnota.
Doel van de Welstandsnota is:
-
het plaatsen van de welstandsbeoordeling binnen een door de gemeenteraad vastgesteld inhoudelijk kader waarmee de rechtszekerheid voor de burger wordt gediend;
-
vastleggen van efficiënte en transparante procedures voor de welstandszorg, met duidelijkheid voor de initiatiefnemers;
-
het verhogen van de kwaliteit van de welstandsadvisering;
-
meer samenhang bieden in het beleid dat zich richt op het uiterlijk van de stad.
De welstandsnota is ook digitaal beschikbaar.
Werkwijze welstandscommissie.
Het welstandsadvies wordt opgesteld door een commissie, die bestaat uit twee architecten van Hus en Hiem, welstandsadvisering en monumentenzorg. De vergadering van de lokale welstandscommissie Lemsterland vindt iedere 14 dagen plaats in het gemeentehuis.
Voor kleinere verbouwingen is overigens niet altijd een welstandsadvies vereist. Inlichtingen hierover worden verstrekt door bouw- en woningtoezicht.
Hoe komt een welstandsadvies tot stand?
De welstandsadviescommissie vergadert in het gemeentehuis; deze vergaderingen zijn openbaar. De indiener(s) van een bouwplan is (zijn) hierbij uiteraard welkom, mogelijk met hun adviseur(s) (architect, aannemer, bouwkundige). Ook andere belangstellenden kunnen de vergadering bijwonen. Er is altijd een vertegenwoordiging van de gemeente aanwezig.Bij de bespreking van een bouwplan zijn de betrokkenen bij dit bouwplan in de gelegenheid hun standpunten naar voren te brengen. Goede documentatie (plantekeningen) over het bouwwerk en andere beelden (foto?s van gebouw en/of omgeving) zijn onmisbaar voor een zorgvuldige behandeling. Nadat de standpunten over het bouwplan zijn geïnventariseerd en toegelicht stellen de architecten van hûs en hiem hun advies vast. In principe zijn hierbij drie mogelijkheden: het plan voldoet wel / gedeeltelijk / niet aan de eisen van welstand.
Wanneer?
Vergaderingen van de welstandsadviescommissie vinden tweewekelijks plaats op maandagmorgen . Zo worden ingediende bouwplannen altijd binnen een redelijke termijn voorzien van een welstandsadvies. De vergaderingen beginnen om 9.00 uur.
Helder en constructief.
De adviseurs van hûs en hiem streven ernaar duidelijk te zijn in hun adviezen en een bijdrage te leveren aan uw bouwplan, de kwaliteit van de gebouwde omgeving en aan het welstandsbeleid in de gemeente. Wanneer zij adviseren dat uw bouwplan “gedeeltelijk” of “niet” voldoet aan de eisen van welstand is er na de vergadering altijd gelegenheid een nadere toelichting te vragen. Ook kunnen de adviseurs in dit geval suggesties doen voor mogelijke oplossingen.Het advies wordt overigens direct na afloop van de vergadering schriftelijk vastgelegd en ingediend bij de gemeente.
Soms: nader beraad
De welstandsadviescommissie komt niet altijd tijdens één vergadering tot een advies. Soms wil de commissie voor een goed oordeel ter plaatse kijken en wordt het advies daarom later vastgesteld.Soms zijn de meningen binnen de commissie verdeeld of wil de commissie meer deskundigen raadplegen. In deze gevallen wordt het plan beoordeeld door een uitgebreide welstandscommissie: het wordt dan besproken door meerdere deskundigen (naast bouwkundig architecten bijvoorbeeld ook stedenbouwkundigen of landschapsarchitecten). De vergaderingen van deze commissie vinden plaats in het kantoor van hûs en hiem in Leeuwarden, doorgaans op donderdagmiddag. Ook deze vergaderingen zijn openbaar: alle betrokkenen die de vergadering van de lokale welstandscommissie hebben bijgewoond worden uitgenodigd en kunnen hun standpunt toelichten. Plannen die worden doorgestuurd naar de uitgebreide commissie worden in principe dezelfde week nog in de vergadering van deze commissie behandeld.
Vergaderschema.
In de openbare vergadering van Hus en Hiem worden bouwplannen in Lemsterland besproken. Voor de agenda van de eerst volgende vergadering van Hus en Hiem, klikt u op onderstaande link..
Agenda openbare vergadering Hus en Hiem
Meer informatie?
Voor meer informatie over de procedures rond bouwplannen of over het werk van de welstandscommissie kan contact worden opgenomen met: Herman de Groot, telefoon 0514-567543.